Euribor.io

Ovelat huijaukset asuntokaupoissa aiheuttavat päänvaivaa

Kiinteistömarkkinoilla on viime aikoina ollut tavallista hiljaisempaa, mutta siitä huolimatta erilaisia kiinteistöhuijauksia tapahtuu päivittäin. Olitpa sitten ostamassa tai vuokraamassa kotia, vaanii asuntokaupoissa monia vaaranpaikkoja, joilta välttyminen edellyttää jatkuvaa valppautta. Tällä sivulla perehdytään yleisimpiin asuntokauppahuijauksiin ja kerrotaan, kuinka ne voi kiertää kaukaa.

Yleisimmät asuntokauppoihin liittyvät huijaukset

Aikojen saatossa huijarit ovat tulleet yhä ovelammiksi ja keksineet yhä uskottavampia keinoja huijata uhreiltaan rahaa asuntokauppojen nimissä. Vaikka jokainen huijaus on omanlaisensa, voi aiheeseen perehtymällä kuitenkin oppia melko helposti tunnistamaan yleisimmät asuntohuijaustyypit. Alla esitellään joitain tämän hetken yleisimpiä asuntohuijauksia.

Tekaistut asuntojen myynti-ilmoitukset

Eräs yleisimmistä asuntohuijauksen muodoista ovat väärennetyt myynti-ilmoitukset, joissa asuntoja tarjotaan myyntiin epäilyttävän alhaisella hinnalla. Usein näissä käytettävät valokuvat ja kuvaukset on varastettu jostain toisesta ilmoituksesta, jotta ne vaikuttaisivat mahdollisimman aidoilta. Kun asunnosta kiinnostunut henkilö ottaa yhteyttä huijariin, pyydetään häneltä yleensä henkilötietoja tai käsirahaa asunnosta. Kun huijari saa haluamansa, katoaa hän kuin tuhka tuuliin yhdessä asuntoilmoituksen kanssa.

Erityisen varovainen tekaistujen asuntoilmoitusten suhteen kannattaa olla esimerkiksi Tori.fi- ja Facebook Marketplace -alustojen kaltaisilla sivustoilla, joiden käyttäjämäärät ovat suuria ja valvonta melko vähäistä. Mikäli asuntotarjous vaikuttaa hiukan liian hyvältä ollakseen totta, kannattaa silloin olla erityisen varuillaan.

Vuokrahuijaukset

Vuokra-asuntohuijaukset ovat vähintäänkin yhtä yleisiä kuin väärennetyt asuntojen myynti-ilmoitukset. Näissä huijarit käyttävät häpeilemättä niin ikään joidenkin muiden asuntojen kuvia ja kuvauksia laatiakseen tekaistun vuokrailmoituksen. Hyvin tyypillisesti vuokranantajana esiintyvä huijari ilmoittaa heti alkuunsa, ettei asuntoa ole mahdollista näyttää syystä tai toisesta ennen takuuvuokran maksamista etukäteen. Usein takuuvuokran lisäksi saatetaan pyytää myös ensimmäisen kuukauden vuokran maksamista ennakkoon. Vaikka koko maksu luvataan palauttaa, mikäli asuntoa ei jostain syystä päätyisikään vuokraamaan, ei näin koskaan käy, vaan uhri jää nuolemaan näppejään.

Kauppakirjahuijaukset

Petokset ovat valitettavan yleisiä kaikkialla, eivätkä ne ole vieraita myöskään kiinteistömarkkinoilla. Asuntokaupoissa tyypillinen petos on niin kutsuttu kauppakirjahuijaus, jossa huijari onnistuu saamaan käsiinsä uhrin henkilöllisyystiedot ja väärentää hänen nimensä kauppakirjaan pyrkimyksenään asunnon omistusoikeuden anastaminen. Räikeimmissä tapauksissa uhri ei välttämättä edes tajua joutuneensa huijauksen kohteeksi, vaan tilanne paljastuu vasta asuntoa myytäessä.

Tyypillisesti kauppakirjahuijaukset keskittyvät asumattomiin tai harvoin asuttuihin asuntoihin, kuten loma-asuntoihin, mutta se ei tarkoita sitä, etteikö myös jonkun vakituinen asunto voisi joutua kauppakirjahuijauksen kohteeksi. On tärkeää tarkkailla postia, sillä jos postilaatikkoon ilmestyy esimerkiksi muistutus maksamattomasta vesilaskusta tai ulosmittausilmoitus, saattaa se kieliä kauppakirjahuijauksen kohteeksi joutumisesta.

Röyhkeät lainatarjoukset

Asuntomarkkinoilla on valitettavasti aina myös luottotietonsa menettäneitä ihmisiä, jotka etsivät epätoivoisesti itselleen asuntoa. Juuri tähän epätoivoon iskevät huijarit, jotka myöntävät ilomielin myös luottotiedottomille henkilöille asuntolainoja, joiden korot hipovat pilviä. Tästä voi alkaa hurja kierre, jossa maksukyvytön asunnonomistaja on vaarassa menettää kotinsa pakkohuutokaupassa. Sitä ennen huijari on kuitenkin todennäköisesti onnistunut haalimaan itselleen uhrin viimeisetkin säästöt.

Ulosottohuijaukset

Erityisen viekkaana voidaan pitää huijareiden keksimää ulosottohuijausta, jossa asunnonomistajiin otetaan yhteyttä tilanteissa, joissa lainanmyöntäjä on määrännyt asunnon ulosottoon. Huijari lupaa asunnonomistajalle voivansa auttaa pelastamaan tilanteen ja tarjoaa diiliä, jossa kuukausittaisia lainanhoitokuluja on pudotettu roimasti. Näitä palveluita ei tietenkään tarjota ilmaiseksi, vaan huijari pyytää niistä ennakkomaksua. Mikäli sen erehtyy maksamaan huijarille, voi olla melko varma siitä, ettei rahoja enää koskaan tule näkemään.

Usein ulosottohuijauksia voi olla vaikea tunnistaa siksi, että huijarit ovat nähneet vaivaa laatiakseen uskottavan ja asiallisen näköisen sivuston huijauksensa tueksi. Mikäli joku tuntematon taho ottaa kuitenkin odottamatta yhteyttä ulosottotilanteessa ja ilmoittaa voivansa auttaa, on tarjoukseen syytä suhtautua suurella varauksella.

Kuntotarkastushuijaukset

Myös muuton aikana on mahdollista joutua huijatuksi eri tavoin. Yksi huijausmuoto liittyy asunnon kuntotarkastukseen, joka suoritetaan yleensä asunnosta pois muutettaessa tai esimerkiksi ennen asuntotarjouksen tekemistä uudesta kodista. Asunnon kuntotarkastus on usein oleellinen, mikäli haluaa välttyä ikäviltä yllätyksiltä myöhemmässä vaiheessa.

Mikäli kuntotarkastajan haluaa etsiä itse esimerkiksi kiinteistönvälitysfirman ulkopuolelta, on tärkeää muistaa, että kaikilla toimijoilla ei valitettavasti ole puhtaita jauhoja pussissaan. Jotkut kuntotarkastajat saattavat toimia salaa yhteistyössä myyjien kanssa ja jättää kertomatta olennaisia seikkoja asunnon kunnosta, kun taas jotkut ovat muuten vaan epäpäteviä tehtävässään. Pahimmassa tapauksessa uhri tulee ostaneeksi talon, jonka ajan myötä paljastuvat ongelmat maksavat maltaita korjata.

Muuttohuijaukset

Lähes jokainen turvautuu muuttopalvelun apuun muuton yhteydessä, mikäli siirrettävänä on suurempi muuttokuorma. Muutettaessa muuttofirma ilmoittaa usein karkean arvion muuttokuluista ja saattaa pyytää myös etukäteismaksua palveluistaan. Jotkut ovat kuitenkin kertoneet tapauksista, joissa tavarat on siirretty uuden kodin eteen, jonka jälkeen muuttotyöntekijät ovat yllättäen ilmoittaneet korkeammasta hinnasta vedoten pidempään muuttoaikaan.

Miten asuntohuijauksilta voi välttyä

Asuntohuijausten kohteeksi joutuminen ymmärrettävästi stressaa monia, sillä kaiken muun kiireen keskellä keskittymiskyky saattaa herpaantua, jolloin ihminen on erityisen altis erilaisiin huijauksiin haksahtamiselle. Hyvä uutinen on kuitenkin se, että silkalla maalaisjärjellä ja edellä oleviin yleisiin huijauksiin perehtymällä on jo voiton puolella asian suhteen.

Asuntohuijauksilta välttymiseksi on syytä pitää mielessä muutama perussääntö asuntomarkkinoilla:

  • Älä milloinkaan maksa etukäteen mitään ennakkomaksuja tuntemattomalle taholle, vaikka syyksi ilmoitettaisiin mikä hyvänsä. Suosi sen sijaan virallisia kiinteistönvälittäjiä tai hyödynnä tarvittaessa esimerkiksi juristin tai muun viranomaisen palveluita, jotta asia saadaan hoidettua kaikkien osapuolten kannalta laillisesti oikein.
  • Surffaile asuntoilmoituksia anonyymisti hyödyntämällä esimerkiksi VPN-yhteyttä. Huijarit ovat kiinnostuneita kalastelemaan asuntoa etsivien henkilötietoja, ja esimerkiksi VPN-yhteys on yksi tapa huolehtia siitä, että omat tiedot pysyvät visusti suojattuina.
  • Pyydä kaikki asuntokauppoihin liittyvät tarjoukset ja sopimukset kirjallisena, niin vältät väärinkäsitykset ja ikävät yllätykset.
  • Vaikka yksityishenkilöidenkin kanssa voi hyvin tehdä asuntokauppoja, voi tarvittaessa ottaa tilanteeseen mukaan vielä kolmannen osapuolen, kuten esimerkiksi juristin tai kiinteistönvälittäjän. Näin minimoit tehokkaasti turhat riskit.